QUY CHẾ ĐẤU GIÁ TÀI SẢN

(Ban hành kèm theo Quyết định số: 39 /QĐ-ĐGHT ngày 20 /7/2020 của

 Giám đốc Công ty đấu giá hợp danh Hồng Tâm)

CHƯƠNG I

NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG

 Quy chế này quy định nguyên tắc, trình tự, thủ tục đấu giá tài sản bảo đảm thi hành án của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Hà Tĩnh.

Điều 2. Tài sản đấu giá, giá khởi điểm        

1. Tên tài sản:

 Nhà ở cấp 4 gắn liền QSD đất có diện tích 413,2 m2; trong đó diện tích đất ở: 296,7m2, đất vườn: 116,5m2  - Tại thửa đất số 65, tờ bản đồ 34, địa chỉ: Khối 8, phường Trần Phú, Tp Hà Tĩnh tỉnh Hà Tĩnh kèm theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BL 213852 do UBND thành phố Hà Tĩnh cấp ngày 15/12/2011 mang tên ông Lê Quốc Thắng;

2. Giá khởi điểm: 2.503.412.000đ

                         (Hai tỷ, năm trăm lẻ ba triệu bốn trăm mười hai nghìn đồng)

Điều 3. Thời gian, địa điểm xem tài sản

Từ ngày thông báo đến 17 giờ, ngày 10/8/2020, tại thửa đất số 65, tờ bản đồ 34, địa chỉ: Khối 8, phường Trần Phú, Tp Hà Tĩnh tỉnh Hà Tĩnh

Điều 4. Thời gian, địa điểm bán và tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá

1. Thời gian: Từ ngày 24/7/2020 đến 17 giờ 00, ngày 10/8/2020 (trong giờ hành chính).

2. Địa điểm: Công ty đấu giá hợp danh Hồng Tâm - Địa chỉ: Số 58, đường Nguyễn Du, Tp Hà Tĩnh, tỉnh Hà Tĩnh.

3. Tiền mua hồ sơ tham gia đấu giá: 500.000 đồng/hồ sơ.

Điều 5. Tiền đặt trước

1. Tiền đặt trước: 500.000.000 đồng (Bằng chữ: Năm trăm triệu đồng chẵn).

2. Thời hạn, hình thức nộp tiền đặt trước: Khách hàng nộp tiền đặt trước trong thời gian 03 ngày trước ngày tổ chức cuộc đấu. Thời hạn kết thúc nộp tiền đặt trước đến 17 giờ, ngày 10/8/2020; khách hàng đăng ký tham gia đấu giá nộp tiền đặt trước vào tài khoản số: 0201000268899 của Công ty Đấu giá hợp danh Hồng Tâm mở tại Vietcombank - Chi nhánh Hà Tĩnh (trong giờ hành chính).

3. Xử lý khoản tiền đặt trước:

-  Người tham gia đấu giá phải nộp khoản tiền đặt trước theo quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều này;

-  Người tham gia đấu giá không trúng đấu giá nếu không vi phạm sẽ được nhận lại tiền đặt trước trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày kết thúc cuộc đấu giá.

-  Trường hợp trúng đấu giá thì khoản tiền đặt trước được chuyển thanh tiền đặt cọc. Việc xử lý tiền đặt cọc thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự và quy định khác của pháp luật có liên quan.

- Người tham gia đấu giá có quyền từ chối tham gia cuộc đấu giá và được nhận lại tiền đặt trước trong trường hợp có thay đổi về giá khởi điểm, số lượng, chất lượng tài sản đã niêm yết, thông báo công khai.

 - Người tham gia đấu giá được nhận lại tiền đặt trước trong trường hợp cuộc đấu giá không thành và khách hàng tham gia cuộc đấu giá không vi phạm các quy định của Quy chế này và các quy định khác của pháp luật về đấu giá tài sản.

4. Người tham gia đấu giá không được nhận lại tiền đặt trước trong các trường hợp sau:

- Đã nộp tiền đặt trước nhưng không tham gia cuộc đấu giá mà không thuộc trường hợp bất khả kháng.

-  Bị truất quyền tham gia đấu giá do có hành vi vi phạm sau đây:

+  Cung cấp thông tin, tài liệu sai sự thật; sử dụng giấy tờ giả mạo để đăng ký tham gia đấu giá, tham gia cuộc đấu giá;

+ Thông đồng, móc nối với Đấu giá viên, tổ chức đấu giá tài sản, người có tài sản đấu giá, người tham gia đấu giá khác, cá nhân, tổ chức khác để dìm giá, làm sai lệch kết quả đấu giá tài sản;

+ Cản trở hoạt động đấu giá tài sản; gây rối, làm mất trật tự tại cuộc đấu giá;

+ Đe dọa, cưỡng ép Đấu giá viên, người tham gia đấu giá khác nhằm làm sai lệch kết quả đấu giá tài sản;

+  Các hành vi bị nghiêm cấm khác theo quy định của luật có liên quan.

+  Từ chối ký biên bản đấu giá: Người trúng đấu giá từ chối ký biên bản đấu giá được coi như không chấp nhận giao kết hợp đồng mua bán tài sản đấu giá;

+  Người rút lại giá đã trả;

+  Người trúng đấu giá từ chối kết quả trúng đấu giá.

Điều 6. Hồ sơ, cách thức đăng ký tham gia đấu giá

1. Hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá:

+ Hộ gia đình, cá nhân làm đơn đăng ký tham gia đấu giá theo mẫu của Công ty đấu giá hợp danh Hồng Tâm;

+ Bản sao Giấy chứng minh nhân dân của người tham gia đấu giá;

+ Mua hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá và nộp tiền đặt trước theo quy định tại Quy chế này.

Lưu ý:

- Một người không được uỷ quyền cho 02 hoặc nhiều người tham gia đấu giá. 

- Hồ sơ của người tham gia đấu giá phải được thực hiện đầy đủ theo Quy chế và nộp cho Công ty theo thời gian đã được thông báo. Hết thời hạn thông báo Công ty không nhận hồ sơ.

2. Cách thức đăng ký tham gia đấu giá: Khách hàng trực tiếp đăng ký tham gia đấu giá với Công ty Đấu giá hợp danh Hồng Tâm tại địa chỉ: Số 58, đường Nguyễn Du, Tp Hà Tĩnh, tỉnh Hà Tĩnh.

Điều 7. Thời gian, địa điểm nộp phiếu trả giá

1. Thời gian: Từ ngày thông báo đến 17 giờ 00, ngày 10/8/2020 (trong giờ hành chính).

2. Địa điểm, cách thức nộp phiếu trả giá:

Khi đăng ký tham gia đấu giá và đã nộp đủ khoản tiền đặt trước, người đăng ký tham gia được nhận tờ phiếu trả giá và được hướng dẫn cách ghi phiếu, thời hạn nộp phiếu và buổi công bố giá. Khách hàng tham gia đấu giá nộp phiếu trả giá trực tiếp cho Công ty Đấu giá hợp danh Hồng Tâm hoặc có thể gửi qua đường bưu chính (phiếu phải đến đúng thời hạn quy định và Công ty không chịu trách nhiệm về việc thất lạc phiếu trả giá của khách hàng).

Trường hợp đấu giá thay phải có giấy uỷ quyền hợp lệ. Phiếu trả giá của khách hàng phải được bọc bằng chất liệu bảo mật và được bỏ vào trong một bì thư dán kín (theo mẫu của Công ty) có chữ ký niêm phong của khách hàng.

Điều 8. Thời gian, địa điểm công bố giá: Vào lúc 08 giờ 30 phút, ngày 13/8/2020 tại trụ sở Công ty đấu giá hợp danh Hồng Tâm.

Điều 9. Những người không được đăng ký tham gia đấu giá

1. Người không có năng lực hành vi dân sự, người bị mất hoặc bị hạn chế năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi hoặc người tại thời điểm đăng ký tham gia đấu giá không nhận thức, làm chủ được hành vi của mình.

2. Người làm việc tại Công ty đấu giá hợp danh Hồng Tâm; cha, mẹ, vợ, chồng, con, anh ruột, chị ruột, em ruột của Đấu giá viên điều hành cuộc đấu giá; người trực tiếp giám định, định giá tài sản; cha, mẹ, vợ, chồng, con, anh ruột, chị ruột, em ruột của người trực tiếp giám định, định giá tài sản.

3. Người được chủ sở hữu tài sản ủy quyền xử lý tài sản, người có quyền quyết định bán tài sản, người ký hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản, người có quyền quyết định bán tài sản của người khác theo quy định của pháp luật; Cha, mẹ, vợ, chồng, con, anh ruột, chị ruột, em ruột của người đó.

Điều 10. Nguyên tắc đấu giá

1. Việc đấu giá tài sản được thực hiện theo nguyên tắc công khai, trung thực, bình đẳng, bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp của các bên tham gia.

2. Cuộc đấu giá được tiến hành khi có từ 02 người đủ điều kiện tham gia đăng ký đấu giá trở lên. Trường hợp chỉ có một người đăng ký tham gia đấu giá thì Công ty thông báo cho Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Hà Tĩnh xem xét và quyết định.

Điều 11. Nội quy phòng đấu giá

1. Người tham gia đấu giá ngồi đúng vị trí đã hướng dẫn, không đi lại lộn xộn, trao đổi  trong phòng đấu giá.

2. Người tham gia đấu giá không hút thuốc, không sử dụng điện thoại hoặc bất kỳ phương tiện truyền thông nào trong quá trình đấu giá, không tự ý đi ra khỏi phòng đấu giá khi chưa có sự đồng ý của Đấu giá viên.

3. Người tham gia đấu giá không mang theo chất nổ, chất dễ cháy, hung khí, vũ khí, chất kích thích khi đến tham dự đấu giá.

4. Người tham gia đấu giá phải tuân thủ tuyệt đối sự điều hành của Đấu giá viên. Không tranh luận với Đấu giá viên với bất kỳ lý do nào.

5. Người tham gia đấu giá có hành vi phá rối, cản trở cuộc đấu giá, liên kết thông đồng dìm giá thì bị truất quyền tham gia đấu giá và bị xử lý theo quy định của pháp luật.

CHƯƠNG II

TRÌNH TỰ, THỦ TỤC, PHƯƠNG PHÁP TIẾN HÀNH ĐẤU GIÁ

Điều 12. Hình thức, phương thức và trình tự thủ tục tham gia đấu giá

1. Hình thức đấu giá: Đấu giá bằng bỏ phiếu gián tiếp

2. Phương thức đấu giá: Trả giá lên

3. Trình tự, thủ tục tham gia đấu giá:

Khi đăng ký tham gia đấu giá, người tham gia đấu giá được nhận phiếu trả giá, hướng dẫn về cách ghi phiếu, thời hạn nộp phiếu trả giá và buổi công bố giá; được Công ty giới thiệu tài sản đấu giá, nhắc lại giá khởi điểm, trả lời câu hỏi của người tham gia đấu giá và các nội dung khác theo Quy chế cuộc đấu giá.

Phiếu trả giá của người tham gia đấu giá được bọc bằng chất liệu bảo mật, có chữ ký của người trả giá tại các mép của phong bì đựng phiếu. Phiếu trả giá được nộp trực tiếp cho Công ty đấu giá hợp danh Hồng Tâm và được bỏ vào thùng phiếu theo đúng thời gian quy định. Người đăng ký tham gia đấu giá cam kết chịu trách nhiệm về việc bảo mật thông tin trong phiếu trả giá của mình.

Miệng thùng phiếu được niêm phong ngay khi hết thời hạn nhận phiếu, việc niêm phong miệng thùng phiếu trả giá có các thành phần bao gồm: Đại diện Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Hà Tĩnh; Công ty đấu giá hợp danh Hồng Tâm và đại diện khách hàng tham gia đấu giá chứng kiến việc niêm phong.

Điều 13. Trình tự, thủ tục tiến hành buổi công bố giá

Tại buổi công bố giá đã trả của người tham gia đấu giá, Đấu giá viên điều hành cuộc đấu giá giới thiệu bản thân, người giúp việc; khách mời tham dự cuộc đấu giá, công bố danh sách người tham gia đấu giá và điểm danh để xác định người tham gia đấu giá, đọc Quy chế cuộc đấu giá và những quy tắc ứng xử trong phòng đấu giá, giải đáp thắc mắc của khách hàng tham gia đấu giá nếu có, công bố số phiếu phát ra, số phiếu thu về.

 Đấu giá viên điều hành cuộc đấu giá mời ít nhất một người tham gia đấu giá giám sát về sự nguyên vẹn của thùng phiếu. Nếu không còn ý kiến nào khác về kết quả giám sát thì đấu giá viên tiến hành bóc niêm phong của thùng phiếu.

Đấu giá viên điều hành cuộc đấu giá mời ít nhất một người tham gia đấu giá giám sát sự nguyên vẹn của từng phiếu trả giá; tiến hành bóc từng phiếu trả giá, công bố số phiếu hợp lệ, số phiếu không hợp lệ, công bố từng phiếu trả giá, phiếu trả giá cao nhất và công bố người có phiếu trả giá cao nhất, hợp lệ là người trúng đấu giá.

Tại buổi công bố kết quả đấu giá những người đăng ký tham gia đấu giá phải có mặt, trường hợp vắng mặt thì phải có giấy ủy quyền cho người khác theo quy định của pháp luật trừ trường hợp bất khả kháng. Trường hợp khách hàng không có mặt tại buổi công bố giá mà không thuộc trường hợp bất khả kháng thì kết quả trả giá của người đó sẽ không được công nhận, số tiền đặt trước sẽ bị xử lý theo quy định của pháp luật.

Trường hợp khách hàng không có mặt tại buổi công bố giá mà giá trả của khách hàng đó là cao nhất thì người trả giá liền kề là người trúng đấu giá, với điều kiện giá liền kề cộng với khoản tiền đặt trước ít nhất bằng giá đã trả của người trả giá cao nhất nhưng không có mặt tại buổi công bố giá và người trả giá liền kề chấp nhận mua tài sản đấu giá.

Trường hợp có từ hai người trở lên trả giá cao nhất bằng nhau và ít nhất phải bằng giá khởi điểm thì ngay tại buổi công bố giá, Đấu giá viên tổ chức đấu giá tiếp giữa những người cùng trả giá cao nhất để chọn ra người trúng đấu giá. Đấu giá viên quyết định hình thức đấu giá trực tiếp bằng lời nói hoặc đấu giá bằng bỏ phiếu trực tiếp. Nếu những người trả giá cao nhất không đồng ý đấu giá tiếp thì đấu giá viên tổ chức bốc thăm để chọn ra người trúng đấu giá. Phiếu bốc thăm gồm có: Thăm “Trúng đấu giá” và thăm “Không trúng đấu giá”, người bốc được thăm “Trúng đấu giá” là người trúng đấu giá.

Diễn biến của cuộc đấu giá được ghi vào biên bản đấu giá. Biên bản đấu giá  được lập tại cuộc đấu giá và có chữ ký của Đấu giá viên điều hành cuộc đấu giá, người ghi biên bản, người trúng đấu giá, đại diện người tham gia đấu giá, Chấp hành viên - Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Hà Tĩnh.

Điều 14. Phiếu trả giá hợp lệ; phiếu trả giá không hợp lệ.

1. Phiếu trả giá hợp lệ là phiếu do Công ty đấu giá hợp danh Hồng Tâm phát hành, có đóng dấu treo của Công ty, khách hàng ghi đầy đủ các nội dung trên phiếu trả giá và đúng với thông tin trong hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá; ghi rõ giá trả bằng số và chữ, giá trả bằng số và bằng chữ phải rõ ràng, trùng khớp, ký và ghi rõ họ tên người trả giá. Trường hợp phiếu trả giá có sự sai lệch giữa số tiền trả giá bằng số và bằng chữ thì số tiền trả giá bằng chữ được xác định là giá trả của người tham gia đấu giá.

2. Phiếu trả giá không hợp lệ là phiếu không do Công ty phát hành, phiếu không ghi đầy đủ nội dung in trên phiếu, phiếu trả thấp hơn giá khởi điểm, phiếu không ghi giá trả, có nhiều hơn 01 phiếu trả giá trong 01 phong bì, giá trả phần số và chữ không đọc được, phiếu bị tẩy xóa, không rõ ràng, nộp phiếu hoặc nộp tiền đặt trước chậm so với thời gian quy định, có phiếu trả giá nhưng không nộp hồ sơ, tiền đặt trước đều là những phiếu trả giá không hợp lệ.

Điều 15. Trường hợp rút lại giá đã trả

Tại buổi công bố giá trả giá, nếu người trả giá cao nhất rút lại giá đã trả trước khi đấu giá viên công bố người trúng đấu giá thì tài sản được tổ chức đấu giá ngay sau đó và lấy giá của người trả giá liền kề làm giá khởi điểm. Đấu giá viên quyết định hình thức đấu giá trực tiếp bằng lời nói hoặc đấu giá bằng bỏ phiếu trực tiếp. Người rút lại giá đã trả bị truất quyền tham gia đấu giá và không được trả lại khoản tiền đặt trước.

Điều 16. Từ chối mua tài sản

Khi đấu giá viên điều hành cuộc đấu giá đã công bố người trúng đấu giá mà tại cuộc đấu giá người này từ chối mua tài sản thì người trả giá liền kề là người trúng đấu giá, nếu giá liền kề đó cộng với khoản tiền đặt trước ít nhất bằng giá đã trả của người từ chối kết quả trúng đấu giá và người trả giá liền kề chấp nhận mua tài sản đấu giá. Trường hợp giá liền kề cộng với khoản tiền đặt trước nhỏ hơn giá đã trả của người từ chối kết quả trúng đấu giá hoặc người trả giá liền kề không đồng ý mua thì tài sản được xem là đấu giá không thành. Người trúng đấu giá từ chối mua tài sản sẽ không được trả lại khoản tiền đặt trước.

 Điều 18. Xử lý vi phạm.

1. Người tham gia đấu giá không được nhận lại tiền đặt trước trong các trường hợp sau đây:

a) Đủ điều kiện tham gia đấu giá nhưng không tham gia cuộc đấu giá mà không thuộc trường hợp bất khả kháng;

b) Cung cấp thông tin, tài liệu sai sự thật; sử dụng giấy tờ giả mạo để đăng ký tham gia đấu giá, tham gia cuộc đấu giá;

c) Thông đồng, móc nối với Đấu giá viên, nhân viên làm việc tại Công ty đấu giá hợp danh Hồng Tâm, người tham gia đấu giá khác, cá nhân, tổ chức khác để dìm giá, làm sai lệch kết quả đấu giá;

d) Cản trở hoạt động đấu giá; gây rối, làm mất trật tự tại cuộc đấu giá;

e) Đe dọa, cưỡng ép Đấu giá viên, người tham gia đấu giá khác nhằm làm sai lệch kết quả đấu giá;

f) Người trúng đấu giá từ chối ký biên bản đấu giá.

g) Người rút lại giá đã trả.

h) Người từ chối kết quả trúng đấu giá hoặc không nộp đủ số tiền mua tài sản trúng đấu giá trong thời gian quy định.

2. Các trường hợp vi phạm bị truất quyền tham gia đấu giá.

- Đến chậm giờ theo thông báo đấu giá hoặc vi phạm các quy định của Nội quy phòng đấu giá;

- Không tuân thủ sự điều hành của Đấu giá viên phụ trách phiên đấu giá;

- Có thái độ gây rối, làm mất trật tự tại phiên đấu giá;

Điều 19. Thời gian, địa điểm tham khảo và mua hồ sơ, xem tài sản, đăng ký tham gia và tổ chức đấu giá

1. Thời gian xem tài sản, đăng ký tham gia đấu giá: Từ ngày thông báo đến 17 giờ, ngày 10/8/2020, tại Công ty đấu giá hợp danh Hồng Tâm.

2. Địa chỉ xem tài sản: Thửa đất số 65, tờ bản đồ số 34, khối 8 phường Trần Phú, TP Hà Tĩnh.

Tổ chức buổi công bố giá đấu giá vào hồi 08 giờ 30 phút, ngày 13/8/2020, tại trụ sở Công ty đấu giá hợp danh Hồng Tâm - Địa chỉ: Số 58, đường Nguyễn Du, Tp Hà Tĩnh.

Điều 20. Thời hạn, phương thức thanh toán tiền mua tài sản

Kết thúc phiên đấu giá thành, người trúng đấu giá ký Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá ba bên với Chi cục thi hành án dân sự thành phố Hà Tĩnh và Công ty đấu giá hợp danh Hồng Tâm.

- Thời gian thanh toán: Trong thời hạn 05 (Năm) ngày làm việc kể từ ngày ký hợp đồng mua bán tài sản đấu giá; người trúng đấu giá phải nộp đủ tiền mua tài sản.

- Phương thức thanh toán: Người trúng đấu giá phải nộp 100% số tiền mua tài sản (sau khi đã trừ khoản tiền đặt cọc) bằng chuyển vào tài khoản theo hướng dẫn của Chi cục thi hành án dân sự thành phố Hà Tĩnh. Công ty đấu giá hợp danh Hồng Tâm chuyển tiền đặt cọc của người trúng đấu giá  theo hướng dẫn của Chi cục thi hành án dân sự thành phố Hà Tĩnh.

Điều 21. Thời hạn, phương thức bàn giao tài sản

      1. Thời hạn giao tài sản: Trong thời hạn theo quy định của Luật thi hành án dân sự năm 2008 sửa đổi, bổ sung năm 2014 sau khi người trúng đấu giá đã thanh toán đủ số tiền mua tài sản.

       2. Phương thức bàn giao tài sản: Chi cục thi hành án dân sự thành phố Hà Tĩnh chủ trì phối hợp với Công ty đấu giá hợp danh Hồng Tâm tiến hành bàn giao tài sản cùng các giấy tờ liên quan tài sản cho người mua trúng đấu giá tại khối 8, phường Trần Phú, TP Hà Tĩnh.

Điều 22. Tổ chức thực hiện

1. Mọi tranh chấp giữa các bên sẽ được giải quyết theo quy định của Luật Thi hành án dân sự; Luật đấu giá  tài sản và các quy định khác của pháp luật có liên quan.

2. Quy chế này làm cơ sở trong việc thực hiện đấu giá tài sản là: Nhà ở cấp 4 gắn liền QSD đất có diện tích 413,2 m2; tại thửa đất số 65, tờ bản đồ 34, địa chỉ: Khối 8, phường Trần Phú, Tp Hà Tĩnh tỉnh Hà Tĩnh kèm theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BL 213852 do UBND thành phố Hà Tĩnh cấp ngày 15/12/2011;

Cán bộ, nhân viên của Công ty Đấu giá hợp danh Hồng Tâm; tổ chức, cá nhân có liên quan và người tham gia đấu giá có trách nhiệm thực hiện nghiêm túc Quy chế này. Quá trình thực hiện nếu có khó khăn vướng mắc, đề nghị phản ánh về Phòng nghiệp vụ đấu giá của Công ty để tổng hợp trình Giám đốc Công ty xem xét, giải quyết./.