QUY CHẾ ĐẤU GIÁ

TÀI SẢN ĐẢM BẢO THI HÀNH ÁN

(Kèm theo Quyết định số: 55 /QĐ-ĐGHT ngày 27 /8/2020 của Giám đốc Công ty đấu giá hợp danh Hồng Tâm)

  Điều 1. Phạm vi áp dụng

 Quy chế quy định nguyên tắc, trình tự, thủ tục đấu giá tài sản đảm bảo thi hành án là: Thửa đất số 07, tờ bản đồ số 15, có diện tích 1348,3m², trong đó đất ở 200m², đất trồng cây lâu năm 1148,3m², đất đã được UBND huyện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BY 530202 ngày 02/3/2015 mang tên ông Phạm Hải Lý và bà Nguyễn Thị Luyên và tài sản gắn liền là một ngôi nhà cấp 4 và công trình phụ trợ được xây dựng năm 1991. Tại địa chỉ: Thôn Đông Văn, xã Kỳ Tân, huyện Kỳ Anh, tỉnh Hà Tĩnh. 

Điều 2. Tên, loại tài sản đấu giá

 1. Thửa đất số 07, tờ bản đồ số 15, có diện tích 1348,3m², trong đó đất ở 200m², đất trồng cây lâu năm 1148,3m², đất đã được UBND huyện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BY 530202 ngày 02/3/2015 mang tên ông Phạm Hải Lý và bà Nguyễn Thị Luyên và tài sản gắn liền là một ngôi nhà cấp 4 và công trình phụ trợ được xây dựng năm 1991. Tại địa chỉ: Thôn Đông Văn, xã Kỳ Tân, huyện Kỳ Anh, tỉnh Hà Tĩnh. 

2. Nguồn gốc tài sản đấu giá: Tài sản đảm bảo thi hành án của Chi cục thi hành án dân sự huyện Kỳ Anh, tỉnh Hà Tĩnh.

Điều 3. Giá khởi điểm, tiền đặt trước, bước giá, chi phí hồ sơ tham gia đấu giá:

1. Giá khởi điểm:  425.373.000 đồng (   Bốn trăm hai mươi lăm triệu ba trăm bảy mươi ba nghìn đồng)

(Giá khởi điểm trên chưa bao gồm các khoản thuế, phí, lệ phí liên quan đến việc chuyển quyền sở hữu tài sản. Người trúng đấu giá còn phải nộp các khoản thuế, phí, lệ phí để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản.)

2. Tiền đặt trước:  80.000.000 đồng (Tám mươi triệu đồng);

3. Bước giá:  10.000.000 đồng (Mười triệu đồng)

4. Chi phí hồ sơ tham gia đấu giá: 200.000đồng/hồ sơ.

        Điều 4. Xử lý khoản tiền đặt trước; chi phí hồ sơ tham gia đấu giá

1.Trường hợp không trúng đấu giá: Khoản tiền đặt trước sẽ được trả lại cho người tham gia đấu giá trong thời hạn hai ngày làm việc kể từ ngày kết thúc phiên đấu giá, trừ trường hợp vi phạm các quy định theo Quy chế này và các quy định khác của pháp luật về đấu giá tài sản.

 2. Trường hợp trúng đấu giá: Khoản tiền đặt trước được chuyển thành tiền đặt cọc mua tài sản. Việc xử lý khoản tiền đặt cọc được thực hiện theo quy định của Bộ luật dân sự.

3. Người tham gia đấu giá không được trả lại khoản tiền chi phí hồ sơ tham gia đấu giá, trừ trường hợp phiên đấu giá không tổ chức.

Điều 5. Đối tượng, điều kiện tham gia và tổ chức phiên đấu giá

1. Đối tượng được tham gia đấu giá: Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu mua tài sản và thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo quy định của Luật đất đai năm 2013, có đủ điều kiện quy định tại khoản 3 Điều này.

2. Đối tượng không được tham gia đấu giá:

- Người không có năng lực hành vi dân sự, người bị mất hoặc bị hạn chế năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi hoặc người tại thời điểm tham gia đấu giá không nhận thức, làm chủ được hành vi của mình;

- Người làm việc tại Công ty đấu giá hợp danh Hồng Tâm; cha, mẹ, vợ, chồng, con, anh, chị, em ruột của Đấu giá viên điều hành cuộc đấu giá; người trực tiếp giám định, định giá tài sản; cha, mẹ, vợ, chồng, con, anh, chị, em ruột của người trực tiếp giám định, định giá tài sản;

- Người có quyền quyết định bán tài sản, người ký hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản; Cha, mẹ, vợ, chồng, con, anh, chị, em ruột của những người này.

3. Điều kiện tham gia đấu giá

- Người tham gia đấu giá phải viết đơn xin tham gia đấu giá theo mẫu do Công ty đấu giá hợp danh Hồng Tâm ban hành;

- Chấp nhận từ mức giá khởi điểm của tài sản đấu giá;

- Cam kết thực hiện đầy đủ trách nhiệm của mình trong quá trình tham gia đấu giá và sau khi trúng đấu giá;

- Đã nộp đủ khoản tiền đặt trước, chi phí hồ sơ đấu giá trong thời hạn quy định;

- Người tham gia đấu giá có thể ủy quyền cho người khác tham gia đấu giá; việc ủy quyền phải bằng văn bản có xác nhận của UBND xã, phường, thị trấn nơi người ủy quyền cư trú.

4. Điều kiện tổ chức đấu giá: Phải có ít nhất 01 người đủ điều kiện tham gia đấu giá.

5. Trường hợp không tổ chức cuộc đấu giá:

Trường hợp trước khi mở cuộc đấu giá tài sản 01 ngày, người phải thi hành án đã nộp đủ tiền thi hành án và thanh toán đầy đủ các chi phí phát sinh từ việc cưỡng chế thi hành án; chi phí cho việc thẩm định giá; đấu giá tài sản và các phí tổn của người đã đăng ký tham gia đấu giá. Chi cục thi hành án dân sự thành phố Hà Tĩnh thống nhất với Công ty đấu giá hợp danh Hồng Tâm để trả lại tài sản cho người phải thi hành án theo quy định của pháp luật về thi hành án dân sự.

Điều 6. Trình tự, thủ tục và phương pháp đấu giá.

Người tham gia đấu giá phải có mặt đúng thời gian, địa điểm đấu giá như đã thông báo; phải mang theo Giấy chứng minh nhân dân hoặc các Giấy tờ tuỳ thân khác, phải tham gia đấu giá trực tiếp, nếu vắng mặt phải làm Giấy ủy quyền cho người khác; Giấy ủy quyền được chính quyền địa phương nơi người ủy quyền cư trú xác nhận và phải chịu hoàn toàn trách nhiệm về sự ủy quyền đó. Giấy ủy quyền phải nộp cho Công ty đấu giá hợp danh Hồng Tâm chậm nhất trước thời điểm đấu giá 30 phút. Người được ủy quyền cũng phải mang theo Chứng minh nhân dân hoặc giấy tờ tùy thân khác theo quy định của pháp luật.

1. Thủ tục mở phiên đấu giá:

- Điểm danh và kiểm tra CMND của người ký đã đăng ký tham gia đấu giá;

- Giới thiệu thành viên tham dự phiên đấu giá, người điều hành và thành viên tổ giúp việc;

- Công bố người đủ điều kiện tham gia đấu giá; Giới thiệu thông tin có liên quan đến tài sản đấu giá, nhắc lại giá khởi điểm và bước giá;

        - Phổ biến quy chế phiên đấu giá, giải đáp thắc mắc (nếu có) của người tham gia đấu giá.

2. Hình thức, phương thức, phương pháp tiến hành trả giá:

- Hình thức đấu giá: Bỏ phiếu trực tiếp tại cuộc đấu.

- Phương thức: Trả giá lên.

- Phương pháp:

- Tại vòng 01:

  Đấu giá viên điều hành phiên đấu giá tổ chức cho toàn bộ những người tham gia đấu giá ghi giá trả của mình vào tờ phiếu trả giá (theo mẫu), bỏ phiếu trả giá vào hòm phiếu; giá trả thấp nhất phải bằng giá khởi điểm. Đấu giá viên cho kiểm phiếu để tổng hợp các mức giá đã trả. Công bố giá trả cao nhất, không công bố tên người trả giá và yêu cầu người tham gia tiếp tục trả giá các vòng tiếp theo.

Trường hợp những người được tham gia đấu giá vòng sau không có nhu cầu trả giá cao hơn thì Đấu giá viên sẽ công bố người trúng đấu giá; người trúng đấu giá là người có mức giá trả cao nhất và ít nhất phải bằng giá khởi điểm.

- Các vòng tiếp theo:

Đấu giá viên công bố giá cao nhất của vòng đấu trước làm giá khởi điểm của vòng tiếp theo, người tham gia đấu giá tiếp tục ghi giá trả của mình cho đến khi không có người yêu cầu trả giá tiếp theo. Người tham gia đấu giá ở vòng sau không được trả ngang với giá đã công bố của vòng trước liền kề mà phải cao hơn tối thiểu một bước giá.

Thời gian tối đa ghi phiếu trả giá ở mỗi vòng đấu là 03 phút. Kết thúc mỗi vòng đấu, Đấu giá viên có 03 lần đọc giá cao nhất đã trả, mỗi lần đọc cách nhau khoảng 30 giây; sau 03 lần đọc mà không có người nhu cầu trả giá tiếp theo thì Đấu giá viên công bố người trúng đấu giá.

Trường hợp ở vòng đấu cuối, có từ 02 người trở lên trả giá bằng nhau với mức giá đã trả cao hơn giá khởi điểm tối thiểu một bước giá và không có nhu cầu trả giá tiếp theo thì Đấu giá viên cho bốc thăm để chọn người trúng đấu giá. Người bốc được thăm số 01 là người trúng đấu giá. Việc bốc thăm được thực hiện bằng chọn số ngẫu nhiên trên máy tính.

+ Thư ký phiên đấu giá phải ghi rõ kết quả đấu giá vào biên bản đấu giá có chữ ký của đại diện người tham gia đấu giá; người có tài sản đấu giá; người trúng đấu giá; Đấu giá viên điều hành đấu giá và người ghi biên bản cuộc đấu giá.

Điều 7. Thời gian, địa điểm tham khảo và mua hồ sơ, xem tài sản, đăng ký tham gia và tổ chức đấu giá

Thời gian xem tài sản, đăng ký tham gia đấu giá: Từ ngày thông báo đến 17 giờ, ngày 09/9/2020, tại Công ty đấu giá hợp danh Hồng Tâm hoặc Chi cục Thi hành án dân sự huyện Kỳ Anh. Địa chỉ xem tài sản: Thôn Đông Văn, xã Kỳ Tân, huyện Kỳ Anh,tỉnh Hà Tĩnh Tổ chức phiên đấu giá vào hồi 08 giờ, ngày 12/9/2020, tại trụ sở Chi cục Thi hành án dân sự huyện Kỳ Anh.

Điều 8. Thời hạn, phương thức thanh toán tiền mua tài sản

Kết thúc phiên đấu giá thành, người trúng đấu giá ký Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá ba bên với Chi cục thi hành án dân sự huyện Kỳ Anh và Công ty đấu giá hợp danh Hồng Tâm.

- Thời gian thanh toán: Trong thời hạn 05 (Năm) ngày làm việc kể từ ngày ký hợp đồng mua bán tài sản đấu giá; người trúng đấu giá phải nộp đủ tiền mua tài sản.

- Phương thức thanh toán: Người trúng đấu giá phải nộp 100% số tiền mua tài sản (sau khi đã trừ khoản tiền đặt cọc) bằng chuyển vào tài khoản theo hướng dẫn của Chi cục thi hành án dân sự huyện Kỳ Anh. Công ty đấu giá hợp danh Hồng Tâm chuyển tiền đặt cọc của người trúng đấu giá  theo hướng dẫn của Chi cục thi hành án dân sự huyện Kỳ Anh, tỉnh Hà Tĩnh.

Điều 9. Thời hạn, phương thức bàn giao tài sản

      - Thời hạn giao tài sản: Trong thời hạn theo quy định của Luật thi hành án dân sự năm 2008 sửa đổi, bổ sung năm 2014 sau khi người trúng đấu giá đã thanh toán đủ số tiền mua tài sản.

- Phương thức bàn giao tài sản: Chi cục thi hành án dân sự huyện Kỳ Anh chủ trì phối hợp với Công ty đấu giá hợp danh Hồng Tâm tiến hành bàn giao tài sản cùng các giấy tờ liên quan tài sản cho người mua trúng đấu giá tại địa chỉ: Thôn Đông Văn, xã Kỳ Tân, huyện Kỳ Anh, tỉnh Hà Tĩnh.

Điều 10. Xử lý vi phạm.

1. Người tham gia đấu giá không được nhận lại tiền đặt trước trong các trường hợp sau đây:

a) Đủ điều kiện tham gia đấu giá nhưng không tham gia cuộc đấu giá mà không thuộc trường hợp bất khả kháng;

b) Cung cấp thông tin, tài liệu sai sự thật; sử dụng giấy tờ giả mạo để đăng ký tham gia đấu giá, tham gia cuộc đấu giá;

c) Thông đồng, móc nối với Đấu giá viên, nhân viên làm việc tại Công ty đấu giá hợp danh Hồng Tâm, người tham gia đấu giá khác, cá nhân, tổ chức khác để dìm giá, làm sai lệch kết quả đấu giá;

d) Cản trở hoạt động đấu giá; gây rối, làm mất trật tự tại cuộc đấu giá;

e) Đe dọa, cưỡng ép Đấu giá viên, người tham gia đấu giá khác nhằm làm sai lệch kết quả đấu giá;

f) Người trúng đấu giá từ chối ký biên bản đấu giá.

g) Người rút lại giá đã trả.

h) Người từ chối kết quả trúng đấu giá hoặc không nộp đủ số tiền mua tài sản trúng đấu giá trong thời gian quy định.

2. Các trường hợp vi phạm bị truất quyền tham gia đấu giá.

- Đến chậm giờ theo thông báo đấu giá hoặc vi phạm các quy định của Nội quy phòng đấu giá;

- Không tuân thủ sự điều hành của Đấu giá viên phụ trách phiên đấu giá;

- Có thái độ gây rối, làm mất trật tự tại phiên đấu giá;

Điều 11. Tổ chức thực hiện

Quy chế này có hiệu lực từ ngày ký và làm cơ sở để Công ty đấu giá hợp danh Hồng Tâm, các tổ chức, cá nhân có liên quan và những người tham gia đấu giá thực hiện trong việc đấu giá tài sản đảm bảo thi hành của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Kỳ Anh.

Trong quá trình thực hiện nếu có khó khăn, vướng mắc đề nghị phản ánh về Trưởng phòng Nghiệp vụ đấu giá để tổng hợp trình Giám đốc Công ty  xem xét, giải quyết./.

 

GIÁM ĐỐC                                                                                   Đinh Hồng Tâm