QUY CHẾ CUỘC ĐẤU GIÁ TÀI SẢN

Quyền sử dụng đất đối với 32 lô đất ở tại vùng quy hoạch Đồng Mậu Bảy, thôn Sâm Văn Hội, xã Trường Sơn, huyện Đức Thọ, tỉnh Hà Tĩnh

(Ban hành kèm theo Quyết định số: 114/QĐ-ĐGHT ngày 28 tháng 10 năm 2022 của Giám đốc Công ty đấu giá hợp danh Hồng Tâm)

 

CHƯƠNG I

NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG

Điều 1. Phạm vi áp dụng

Quy chế này quy định về trình tự, thủ tục áp dụng cho việc đấu giá tài sản là: Quyền sử dụng đất đối với 32 lô đất ở tại vùng quy hoạch Đồng Mậu Bảy, thôn Sâm Văn Hội, xã Trường Sơn, huyện Đức Thọ, tỉnh Hà Tĩnh.

Điều 2. Nguyên tắc đấu giá

Việc đấu giá quyền sử dụng đất nêu tại Quy chế này phải đảm bảo nguyên tắc tuân thủ quy định của pháp luật; đảm bảo tính độc lập, trung thực, công khai, minh bạch, công bằng, khách quan trong đấu giá, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên tham gia Đảm bảo bí mật thông tin của khách hàng trong quá trình đăng ký tham gia đấu giá và tiếp nhận hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá.

Điều 3. Thông tin về các lô đất đấu giá:

TT	Lô số	Diện tích (m2)	Giá khởi điểm (đồng/lô)	Tiền đặt trước (đồng/lô)	Bước giá (đồng/lô)	Chi phí mua hồ sơ (đồng/bộ)	Ghi chú
1	1	195.5	375.360.000	75.000.000	18.000.000	200.000	Hai mặt đường
2	2	200	320.000.000	64.000.000	16.000.000	200.000
3	3	200	320.000.000	64.000.000	16.000.000	200.000
4	4	200	320.000.000	64.000.000	16.000.000	200.000
5	5	200	320.000.000	64.000.000	16.000.000	200.000
6	6	200	320.000.000	64.000.000	16.000.000	200.000
7	7	200	320.000.000	64.000.000	16.000.000	200.000
8	8	256.3	333.190.000	66.000.000	16.000.000	200.000
9	9	200	360.000.000	72.000.000	18.000.000	200.000
10	10	200	360.000.000	72.000.000	18.000.000	200.000
11	11	200	360.000.000	72.000.000	18.000.000	200.000
12	12	200	360.000.000	72.000.000	18.000.000	200.000
13	13	200	360.000.000	72.000.000	18.000.000	200.000
14	14	200	360.000.000	72.000.000	18.000.000	200.000
15	15	200	360.000.000	72.000.000	18.000.000	200.000
16	16	298.1	643.896.000	128.000.000	32.000.000	500.000	Hai mặt đường
17	17	219.4	473.904.000	94.000.000	23.000.000	200.000	Hai mặt đường
18	18	216.6	389.880.000	77.000.000	19.000.000	200.000
19	19	242.3	436.140.000	87.000.000	21.000.000	200.000
20	20	267.5	481.500.000	96.000.000	24.000.000	200.000
21	21	293.3	527.940.000	105.000.000	26.000.000	500.000
22	22	271.1	352.430.000	70.000.000	17.000.000	200.000
23	23	200	260.000.000	52.000.000	13.000.000	200.000
24	24	200	260.000.000	52.000.000	13.000.000	200.000
25	25	200	260.000.000	52.000.000	13.000.000	200.000
26	26	200	260.000.000	52.000.000	13.000.000	200.000
27	27	195.5	304.980.000	60.000.000	15.000.000	200.000	Hai mặt đường
28	28	242.3	377.988.000	75.000.000	18.000.000	200.000	Hai mặt đường
29	29	234.5	304.850.000	60.000.000	15.000.000	200.000
30	30	221.5	287.950.000	57.000.000	14.000.000	200.000
31	31	209.2	271.960.000	54.000.000	13.000.000	200.000
32	32	253.7	329.810.000	65.000.000	16.000.000	200.000

          (Giá khởi điểm nêu trên chưa bao gồm lệ phí trước bạ và lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định).

Chi phí mua hồ sơ tham gia đấu giá không được hoàn trả lại, trừ trường hợp cuộc đấu giá không tổ chức.

Điều 4. Kế hoạch đấu giá

Thời gian, địa điểm bán, tiếp nhận hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá:  Thời gian: Từ ngày thông báo đến 16 giờ 00 phút ngày 18/11/2022;  Địa điểm: Tại trụ sở Công ty đấu giá hợp danh Hồng Tâm và UBND xã Trường Sơn

Công ty đấu giá hợp danh Hồng Tâm trực tiếp nhận hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá của khách hàng tại UBND xã Trường Sơn thời gian từ 07 giờ 30 phút đến 16 giờ 00 phút ngày 18/11/2022.

Thời gian, địa điểm xem tài sản:  Thời gian: Từ ngày 10/11/2022 đến ngày 11/11/2022;  Địa điểm: Tại vị trí các lô đất đấu giá thuộc vùng quy hoạch Đồng Mậu Bảy, thôn Sâm Văn Hội, xã Trường Sơn, huyện Đức Thọ.

Người đăng ký tham gia đấu giá nếu không xem thực tế các lô đất đấu giá phải tự chịu trách nhiệm về tình trạng lô đất nếu trúng đấu giá.

Thời hạn, phương thức nộp tiền đặt trước tham gia đấu giá:  Thời hạn: 03 ngày làm việc trước ngày tổ chức cuộc đấu;  Phương thức: Công ty đấu giá hợp danh Hồng Tâm không trực tiếp thu tiền đặt trước (Bằng tiền  mặt). Khách hàng có nhu cầu nộp tiền đặt trước vào tài khoản số: 0201000268899 của Công ty đấu giá hợp danh Hồng Tâm mở tại Ngân hàng Vietcombank Chi nhánh Hà Tĩnh.

Người tham gia đấu giá phải tự mình nộp đúng, đủ số tiền đặt trước theo số lô đất mình đăng ký.

Chứng từ nộp tiền đặt trước của người tham gia đấu giá phải ghi rõ họ và tên người nộp tiền với nội dung: “Họ và tên …nộp tiền đặt trước tham gia đấu giá QSD đất tại thôn Sâm Văn Hội, xã Trường Sơn”. Không ghi rõ tham gia đấu giá số lô đất nào; một giấy nộp tiền chỉ được dùng đặt trước cho 01 lô đất, không nộp gộp tiền đặt trước của nhiều lô đất vào một chứng từ.

Trường hợp nộp thay phải ghi rõ họ tên của người nộp thay và họ tên của người đăng ký tham gia đấu giá.

Ví dụ: “Nguyễn Văn A nộp tiền đặt trước thay cho Ông/Bà…..tham gia đấu giá QSD đất tại thôn Sâm Văn Hội, xã Trường Sơn”.

Người trúng đấu giá được trừ tiền đặt trước vào tiền mua tài sản; người không trúng đấu giá mà không vi phạm quy chế cuộc đấu giá thì tiền đặt trước và lãi suất (nếu có) sẽ được trả lại trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày kết thúc buổi công bố giá.

Phí chuyển lại tiền đặt trước đối với người không trúng đấu giá (trong trường hợp chuyển khoản) sẽ được khấu trừ trực tiếp vào tiền đặt trước của người đó. Phí chuyển tiền của người trúng đấu giá do người trúng đấu giá chịu; mức phí được tính theo quy định của Ngân hàng.

Thời gian, địa điểm tổ chức buổi công bố giá:  Thời gian: Vào hồi 08 giờ 30 phút ngày 21/11/2022  Địa điểm: Tại Hội trường UBND xã Trường Sơn, huyện Đức Thọ, tỉnh Hà Tĩnh.

(Các thủ tục trên được thực hiện vào giờ hành chính các ngày làm việc)

Điều 5. Đối tượng được tham gia đấu giá

Hộ gia đình, cá nhân (Gọi tắt là người tham gia đấu giá) thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai, có nhu cầu sử dụng đất để làm nhà ở ổn định lâu dài, sử dụng đất không gây độc hại, ô nhiễm môi trường; có khả năng tài chính, sử dụng đất đúng quy hoạch xây dựng, chấp hành tốt pháp luật về đất đai; thực hiện đúng các quy định của pháp luật về đấu giá tài sản và Quy chế này.

Điều 6. Đối tượng không được tham gia đấu giá

Người không có năng lực hành vi dân sự, người bị mất hoặc hạn chế năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi hoặc người tại thời điểm đăng ký tham gia đấu giá không nhận thức, làm chủ được hành vi của mình; Người làm việc trong tổ chức đấu giá tài sản thực hiện cuộc đấu giá; cha, mẹ, vợ, chồng, con, anh ruột, chị ruột, em ruột của đấu giá viên điều hành cuộc đấu giá; người trực tiếp giám định, định giá tài sản; cha, mẹ, vợ, chồng, con, anh ruột, chị ruột, em ruột của người trực tiếp giám định, định giá tài sản; Người được chủ sở hữu tài sản ủy quyền xử lý tài sản, người có quyền quyết định bán tài sản, người ký hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản, người có quyền quyết định bán tài sản của người khác theo quy định của pháp luật; Cha, mẹ, vợ, chồng, con, anh ruột, chị ruột, em ruột của người quy định tại điểm c khoản này; Người không có quyền mua tài sản đấu giá theo quy định của pháp luật áp dụng đối với loại tài sản đó.

Điều 7. Điều kiện tham gia đấu giá

Người thuộc đối tượng quy định tại Điều 5 Quy chế này được đăng ký tham gia đấu giá; Người tham gia đấu giá phải nộp hồ sơ tham gia đấu giá tại Công ty đấu giá hợp danh Hồng Tâm, hồ sơ gồm: Đơn đăng ký tham gia đấu giá theo mẫu của Công ty; Bản sao giấy CMND hoặc CCCD đang trong thời hạn sử dụng; Chứng từ nộp tiền đặt trước; Phiếu trả giá: Phiếu trả giá của khách hàng được bọc bằng chất liệu bảo mật và được bỏ vào trong một bì thư dán kín (theo mẫu của Công ty) có chữ ký niêm phong của khách hàng.

Hồ sơ không đủ điều kiện tham gia đấu giá là những hồ sơ thiếu một trong các loại giấy tờ nêu trên hoặc có đầy đủ nhưng một số nội dung không phù hợp như: Tiền đặt trước có giá trị nhỏ hơn số tiền đặt trước của lô đất đăng ký, thông tin Đơn tham gia đấu giá sai lệch so với các giấy tờ còn lại.

Cam kết thực hiện đầy đủ quy định của Luật đấu giá tài sản và Quy chế cuộc đấu giá tài sản trong quá trình tham gia đấu giá và sau khi trúng đấu giá. Đã nộp đủ khoản tiền đặt trước, chi phí hồ sơ đấu giá trong thời hạn quy định theo Thông báo của Công ty; không thuộc một trong các trường hợp không được tham gia đấu giá theo Điều 6 Quy chế này. Một bộ hồ sơ chỉ được tham gia đấu giá cho 01 lô đất. trường hợp khách hàng có nhu cầu mua nhiều lô đất thì phải nộp số bộ hồ sơ và tiền đặt trước tương ứng số bộ hồ sơ đăng ký mua. Người tham gia đấu giá có thể ủy quyền cho người khác thay mặt mình tham gia đấu giá; việc ủy quyền phải thông qua Hợp đồng ủy quyền và phải được công chứng theo quy định.

Hợp đồng ủy quyền phải được nộp cho Công ty đấu giá hợp danh Hồng Tâm chậm nhất là 30 phút trước khi tổ chức buổi công bố giá. Người được ủy quyền khi đến tham gia đấu giá phải mang theo Chứng minh nhân dân hoặc Căn cước công dân (Người được ủy quyền chỉ được đại diện cho một khách hàng tham gia đấu giá trong một lô đất). Một hộ gia đình chỉ được một cá nhân tham gia đấu giá trong một lô đất.

Điều 8. Điều kiện lô đất được tổ chức đấu giá

Lô đất đấu giá phải có ít nhất 02 người đủ điều kiện tham gia đấu giá; trường hợp lô đất không đủ người có điều kiện tham gia đấu giá thì cuộc đấu giá lô đất đó không được thực hiện. Công ty đấu giá hợp danh Hồng Tâm sẽ tiếp tục thông báo để đấu giá lại.

Điều 9. Nội quy phòng đấu giá

Để bảo đảm tính trung thực, công bằng, khách quan; giữ gìn an ninh, trật tự tại cuộc đấu giá nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên tham gia; Công ty đấu giá hợp danh Hồng Tâm ban hành Nội quy phòng đấu giá với những nội dung cụ thể như sau:

1. Đại diện tổ chức, cá nhân có liên quan khi đến phòng đấu giá phải chấp hành nghiêm túc các quy định về đấu giá tài sản và các quy định tại Nội quy này.

2. Chỉ những người sau đây được phép vào phòng đấu giá:

- Các thành viên phụ trách cuộc đấu giá; Tổ thư ký giúp việc; khách được mời tham dự chứng kiến cuộc đấu giá.

- Những người đã đủ điều kiện tham gia đấu giá.

3. Người tham gia đấu giá phải mang theo CMND, CCCD hoặc Hộ chiếu để xuất trình trước khi vào phòng đấu giá.

Người được ủy quyền tham gia đấu giá phải có Hợp đồng ủy quyền và Chứng minh nhân dân, Căn cước công dân hoặc Hộ chiếu đang trong thời hạn có hiệu lực.

4. Người tham gia đấu giá và những người có liên quan không được sử dụng các chất kích thích khi vào phòng đấu giá; không mang theo hung khí; vũ khí; chất nổ; chất dễ cháy đến khu vực tổ chức cuộc đấu giá.

5. Không hút thuốc, không nói tục hoặc có hành vi thiếu lịch sự trong phòng đấu giá. Không được quay phim, chụp ảnh trong phòng đấu giá khi chưa được sự đồng ý của Đấu giá viên phụ trách cuộc đấu giá.

6. Ngồi đúng vị trí được tổ chức đấu giá hướng dẫn, không đi lại lộn xộn trong phòng đấu giá.

7. Không nói chuyện, trao đổi bàn bạc giữa những người đang tham gia đấu giá với nhau.

8. Tuân thủ sự điều hành của Đấu giá viên phụ trách cuộc đấu giá.

9. Phóng viên Báo chí, Truyền hình khi đến lấy tin, bài phải xuất trình Giấy giới thiệu, Thẻ phóng viên theo quy định.

10. Người có hành vi cản trở, phá rối, làm mất trật tự tại cuộc đấu giá; không chấp hành Nội quy phòng đấu giá đã bị Đấu giá viên nhắc nhở, nhưng vẫn tiếp tục vi phạm sẽ bị xem xét xử lý theo quy định của pháp luật.  

Điều 10. Xử lý vi phạm trong quá trình đấu giá

Người tham gia đấu giá không được nhận lại tiền đặt trước trong các trường hợp: Đã nộp tiền đặt trước nhưng không tham gia cuộc đấu giá mà không thuộc trường hợp bất khả kháng; Từ chối ký biên bản đấu giá theo quy định tại khoản 3 Điều 44 Luật đấu giá tài sản; Rút lại giá đã trả theo quy định tại Điều 50 của Luật đấu giá tài sản; Từ chối kết quả trúng đâu giá theo quy định tại Điều 51 của Luật đấu giá tài sản. Bị truất quyền tham gia đấu giá theo quy định tại khoản 2 Điều này.

          2. Các trường hợp vi phạm bị truất quyền tham gia đấu giá:

Cung cấp thông tin, tài liệu sai sự thật; sử dụng giấy tờ giả mạo để đăng ký và tham gia cuộc đấu giá;  Thông đồng, móc nối với Đấu giá viên, tổ chức đấu giá tài sản, người có tài sản đấu giá, người tham gia đấu giá khác, cá nhân, tổ chức khác để dìm giá, làm sai lệch kết quả đấu giá tài sản;  Cản trở hoạt động đấu giá; gây rối, mất trật tự tại cuộc đấu giá;  Đe dọa, cưỡng ép Đấu giá viên, người tham gia đấu giá khác nhằm làm sai lệch kết quả đấu giá tài sản;  Các hành vi bị nghiêm cấm khác theo quy định của luật có liên quan.

 

CHƯƠNG II

TRÌNH TỰ, THỦ TỤC, PHƯƠNG PHÁP TIẾN HÀNH ĐẤU GIÁ

Điều 11. Hình thức, phương thức và trình tự thủ tục tham gia đấu giá

Hình thức đấu giá: Đấu giá bằng bỏ phiếu gián tiếp. Phương thức đấu giá: Trả giá lên. Trình tự, thủ tục tham gia đấu giá:

Khi đăng ký tham gia đấu giá, người tham gia đấu giá được nhận phiếu trả giá, hướng dẫn về cách ghi phiếu, thời hạn nộp phiếu trả giá và buổi công bố giá; được tổ chức đấu giá tài sản giới thiệu về tài sản đấu giá, nhắc lại  giá khởi điểm, trả lời câu hỏi của người tham gia đấu giá và các nội dung khác theo Quy chế cuộc đấu giá.

Phiếu trả giá của người tham gia đấu giá phải được bọc bằng chất liệu bảo mật, có chữ ký của người trả giá tại các mép của phong bì đựng phiếu. Phiếu trả giá được nộp trực tiếp cho tổ chức đấu giá và bỏ vào thùng phiếu theo đúng thời gian quy định. Người đăng ký tham gia đấu giá cam kết chịu trách nhiệm về việc bảo mật thông tin trong phiếu trả giá của mình đối với lô đất đăng ký tham gia đấu giá.

Thùng phiếu phải được niêm phong ngay khi hết thời hạn nhận phiếu, việc niêm phong thùng phiếu trả giá phải được các thành phần bao gồm: Đại diện đơn vị chuyên môn UBND huyện Đức Thọ; đại diện lãnh đạo UBND và Công an xã Trường Sơn; Giám đốc Công ty đấu giá hợp danh Hồng Tâm và đại diện khách hàng tham gia đấu giá chứng kiến việc niêm phong.

Thùng phiếu được cất giữ, bảo quản tại trụ sở làm việc của Công an xã Trường Sơn và có camera giám sát trong suốt thời gian cất giữ, bảo quản.

Điều 12. Trình tự, thủ tục tiến hành buổi công bố giá

Tại buổi công bố giá đã trả của người tham gia đấu giá, Đấu giá viên điều hành cuộc đấu giá giới thiệu bản thân, người giúp việc; các khách mời tham dự cuộc đấu giá, công bố danh sách người tham gia đấu giá và điểm danh để xác định người tham gia đấu giá; đọc Quy chế cuộc đấu giá và những quy tắc ứng xử trong phòng đấu giá, giải đáp thắc mắc của khách hàng tham gia đấu giá (nếu có); công bố số phiếu phát ra, số phiếu thu về.

Đấu giá viên điều hành mời ít nhất 01 người tham gia đấu giá giám sát về sự nguyên vẹn của thùng phiếu. Nếu không còn ý kiến nào khác về kết quả giám sát thì Đấu giá viên tiến hành bóc niêm phong thùng phiếu.

Đấu giá viên điều hành cuộc đấu giá mời ít nhất 01 người tham gia đấu giá giám sát sự nguyên vẹn của từng phiếu trả giá; tiến hành bóc từng phiếu trả giá, công bố số phiếu hợp lệ, số phiếu không hợp lệ, công bố từng phiếu trả giá, phiếu trả giá cao nhất và công bố người có phiếu trả giá cao nhất, hợp lệ là người trúng đấu giá.

Tại buổi công bố kết quả đấu giá những người đăng ký tham gia đấu giá phải có mặt, trường hợp vắng mặt thì phải có giấy ủy quyền cho người khác theo quy định của pháp luật. Trường hợp khách hàng không có mặt tại buổi công bố giá mà không thuộc trường hợp bất khả kháng thì kết quả trả giá của người đó sẽ không được công nhận, số tiền đặt trước sẽ bị xử lý sung quỹ Nhà nước.

Trường hợp khách hàng không có mặt tại buổi công bố giá mà giá trả của khách hàng đó là cao nhất thì người trả giá liền kề là người trúng đấu giá nếu giá liền kề đó cộng với khoản tiền đặt trước ít nhất bằng giá đã trả của người trả giá cao nhất nhưng không có mặt tại buổi công bố giá và người trả giá liền kề chấp nhận mua tài sản đấu giá.

Trường hợp có từ hai người trở lên trả giá cao nhất bằng nhau và cao hơn giá khởi điểm ít nhất 01 bước giá thì ngay tại buổi công bố giá, Đấu giá viên tổ chức đấu giá tiếp giữa những người trả giá cao nhất để chọn ra người trúng đấu giá. Đấu giá viên quyết định hình thức đấu giá trực tiếp bằng lời nói hoặc đấu giá bằng bỏ phiếu trực tiếp. Nếu những người trả giá cao nhất không đồng ý đấu giá tiếp thì Đấu giá viên tổ chức bốc thăm để chọn ra người trúng đấu giá. Phiếu bốc thăm gồm có: thăm “ Trúng đấu giá” và thăm “Không trúng đấu giá”, người bốc được thăm “Trúng đấu giá” là người trúng đấu giá.

Trường hợp tất cả những người tham gia đấu giá trả ngang bằng giá khởi điểm thì Đấu giá viên điều hành cuộc đấu giá cho đấu giá tiếp, Đấu giá viên quyết định hình thức đấu giá trực tiếp bằng lời nói hoặc đấu giá bằng bỏ phiếu trực tiếp, nếu không ai đấu giá tiếp thì lô đất đó coi như đấu giá không thành.

Diễn biễn của cuộc đấu giá phải được ghi vào biên bản đấu giá. Biên bản đấu giá phải được lập tại cuộc đấu giá và có chữ ký của Đấu giá viên điều hành cuộc đấu giá, người ghi biên bản, người có tài sản, người trúng đấu giá và đại diện người tham gia đấu giá.

Điều 13. Phiếu trả giá hợp lệ, phiếu trả giá không hợp lệ, các thức trả giá

Phiếu trả giá hợp lệ là phiếu do Công ty đấu giá hợp danh Hồng Tâm phát hành, có đóng dấu treo của Công ty, khách hàng ghi đầy đủ các nội dung trên phiếu trả giá và đúng với thông tin trong hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá; ghi rõ giá trả bằng số và bằng chữ, giá trả bằng số và bằng chữ phải rõ ràng, trùng khớp, đúng bước giá quy định. Trường hợp phiếu trả giá có sự sai lệch giữa số tiền trả giá bằng số và bằng chữ thì số tiền trả giá bằng chữ được xác định là số tiền trả giá của người tham gia đấu giá. Phiếu trả giá không hợp lệ là phiếu không do Công ty phát hành, phiếu không ghi đầy đủ nội dung in trên phiếu, phiếu trả thấp hơn giá khởi điểm đối với lô đất đăng ký đấu giá, trả giá lô đất không có trong thông báo đấu giá, phiếu không trả giá hoặc có nhiều hơn 01 phiếu trả giá cùng trong 01 phong bì, trả sai bước giá, giá trả phần số và phần chữ không đọc được, phiếu bị tẩy xóa không rõ ràng; phiếu trả sai lô (so với đơn đăng ký tham gia đấu giá), nộp phiếu hoặc nộp tiền chậm so với thời gian quy định, có phiếu trả giá nhưng không nộp hồ sơ, tiền đặt trước đều là những phiếu trả giá không hợp lệ. Cách thức trả giá: Khách hàng tham gia đấu giá, giá trả thấp nhất phải bằng giá khởi điểm; trường hợp giá trả cao hơn giá khởi điểm phải cộng nguyên lần bước giá (Ví dụ: giá khởi điểm + 1 bước giá + 2 bước giá + n bước giá). Phiếu trả giá không trả nguyên lần bước giá đều được xem là không hợp lệ.

Điều 14. Trường hợp rút lại giá đã trả

Tại buổi công bố giá, nếu người trả giá cao nhất rút lại giá đã trả trước khi Đấu giá viên công bố người trúng đấu giá thì lô đất đó được tổ chức đấu giá ngay sau đó và lấy giá của người trả giá liền kề làm giá khởi điểm. Đấu giá viên quyết định hình thức đấu giá trực tiếp bằng lời nói hoặc đấu giá bằng bỏ phiếu trực tiếp. Những người đăng ký đấu giá lô đất đó đều đươc tham gia đấu giá, trừ người rút lại giá đã trả. Trong trường hợp không có người tham gia đấu giá tiếp thì lô đất đó được coi là đấu giá không thành. Người rút lại giá đã trả bị truất quyền tham gia đấu giá và không được trả lại khoản tiền đặt trước.

Điều 15. Từ chối mua tài sản

Trường hợp khi Đấu giá viên điều hành cuộc đấu giá đã công bố người trúng đấu giá mà tại cuộc đấu giá người này từ chối mua tài sản thì người trả giá liền kề là người trúng đấu giá nếu giá liền kề đó cộng với khoản tiền đặt trước ít nhất bằng giá trả của người từ chối kết quả trúng đấu giá và người trả giá liền kề chấp nhận mua tài sản đấu giá. Trường hợp giá liền kề cộng với khoản tiền đặt trước nhỏ hơn giá đã trả của người từ chối kết quả trúng đấu giá hoặc người trả giá liền kề không đồng ý mua thì lô đất đó được coi là đấu giá không thành. Người trúng đấu giá từ chối mua tài sản sẽ không được trả lại khoản tiền đặt trước.

Điều 16. Quyền và nghĩa vụ của người trúng đấu giá

Quyền: Được xác nhận kết quả trúng đấu giá và làm các thủ tục để nhận quyền sử dụng đất theo quy định; Được giao đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi nộp đủ tiền theo giá trị trúng đấu giá, các khoản phí, lệ phí theo quy định của Nhà nước; Được hưởng các quyền của người sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai; Được trừ khoản tiền đặt trước vào số tiền trúng đấu giá phải nộp. Trách nhiệm, nghĩa vụ: Ký xác nhận Biên bản đấu giá theo quy định; Nộp đầy đủ, đúng thời hạn số tiền trúng đấu giá quyền sử dụng đất theo Quyết định phê duyệt kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất của UBND huyện Đức Thọ, tỉnh Hà Tĩnh và thông báo nộp tiền sử dụng đất của cơ quan thuế; Chịu sự quản lý Nhà nước về đất đai, môi trường, quản lý quy hoạch, xây dựng; Việc điều chỉnh quy hoạch, kiến trúc lô đất đấu giá phải được cấp có thẩm quyền chấp nhận phê duyệt; Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất có trách nhiệm nộp lệ phí trước bạ theo quy định trước khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Người trúng đấu giá phải sử dụng đất đúng mục đích được giao theo quy định của Luật đất đai và pháp luật có liên quan.

Điều 17. Chuyển hồ sơ trình duyệt kết quả đấu giá

Trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày kết thúc cuộc đấu giá, Công ty đấu giá hợp danh Hồng Tâm hoàn thiện hồ sơ đấu giá và chuyển về Phòng Tài nguyên & Môi trường UBND huyện Đức Thọ để trình phê duyệt kết quả trúng đấu giá theo quy định.

Điều 18. Phương thức thanh toán

Người trúng đấu giá phải nộp 100% số tiền trúng đấu giá (Sau khi đã trừ khoản tiền đặt trước) bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản bằng tiền Việt Nam vào ngân sách Nhà nước theo hướng dẫn của Chi cục thuế Khu vực Hương Sơn - Đức Thọ trong thời hạn theo quy định tại quyết định phê duyệt kết quả trúng đấu giá của UBND huyện Đức Thọ.

Nếu quá thời hạn trên, người trúng đấu giá không nộp đủ tiền theo Quyết định của UBND huyện Đức Thọ được coi như đơn phương tự hủy bỏ kết quả trúng đấu giá, số tiền đặt trước được bổ sung ngân sách Nhà nước theo quy định.

Công ty đấu giá hợp danh Hồng Tâm có trách nhiệm chuyển khoản tiền đặt trước của người trúng đấu giá vào ngân sách Nhà nước trong vòng 03 ngày làm việc kể từ ngày có quyết định phê duyệt kết quả đấu giá.

Điều 19. Giao đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người trúng đấu giá

Sau khi người trúng đấu giá quyền sử dụng đất hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền trúng đấu giá, UBND huyện Đức Thọ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và bàn giao đất cho người trúng đấu giá theo quy định. Người trúng đấu giá không được thay đổi tên cho người khác sau cuộc đấu. Việc chuyển quyền sử dụng đất của người trúng đấu giá (nếu có) chỉ được thực hiện sau khi hoàn thành mọi thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai.

 

CHƯƠNG III

TỔ CHỨC THỰC HIỆN

Điều 20. Trách nhiệm của các bên

Bên đơn vị có tài sản đấu giá: Giám sát quá trình tổ chức thực hiện việc đấu giá, tham dự cuộc đấu giá; Chịu trách nhiệm về tính pháp lý của quyền sử dụng đất đưa ra đấu giá. Bên tổ chức thực hiện đấu giá: Tổ chức đấu giá không chịu trách nhiệm về tính pháp lý của các vấn đề khác có liên quan đến quyền sử dụng đất đấu giá; Thực hiện việc thông báo công khai, niêm yết việc đấu giá tài sản theo đúng quy định của pháp luật; Hướng dẫn các thủ tục, nội dung, trình tự đấu giá cho khách hàng có nhu cầu. Tổ chức bán, thu hồ sơ và tổ chức cuộc đấu giá; Cung cấp đủ hồ sơ, tài liệu sau cuộc đấu giá để Phòng Tài nguyên & Môi trường trình phê duyệt kết quả trúng đấu giá; Phối hợp thông báo khách hàng trúng đấu giá nộp tiền trong thời hạn theo quyết định phê duyệt của UBND huyện Đức Thọ, tỉnh Hà Tĩnh.

Điều 21. Xử lý vi phạm và giải quyết khiếu nại, tố cáo

Người trúng đấu giá có trách nhiệm sử dụng đất đúng mục đích; chấp hành các quy định về quản lý đô thị, quản lý quy hoạch xây dựng, quản lý đất đai và bảo vệ môi trường; người vi phạm sẽ bị xử lý theo quy định của pháp luật. Đại diện hộ gia đình, cá nhân  hoặc người thi hành công vụ vi phạm các quy định về đấu giá quyền sử dụng đất như: gây rối trật tự; loan tin, phao tin trái quy định; lợi dụng chức vụ, quyền hạn làm tiết lộ bí mật, hồ sơ tài liệu và thông tin hoặc có hành vi thông đồng, móc nối, gian lận, hối lộ,…thì tùy theo mức độ vi phạm sẽ bị xử lý theo quy định của pháp luật hiện hành. Trong thời gian 03 ngày làm việc kể từ ngày kết thúc cuộc đấu giá, hộ gia đình, cá nhân nếu có khiếu nại, tố cáo phải làm đơn gửi Công ty đấu giá hợp danh Hồng Tâm hoặc UBND huyện Đức Thọ để được xem xét, giải quyết theo quy định hiện hành.

Việc giải quyết các khiếu nại, tố cáo liên quan đến quá trình tổ chức thực hiện đấu giá được thực hiện theo quy định của Luật khiếu nại tố cáo, Luật đất đai và các quy định hiện hành về đấu giá.

Điều 22. Điều khoản thi hành

          Quy chế này làm cơ sở để Công ty đấu giá hợp danh Hồng Tâm; các tổ chức, cá nhân có liên quan và những người tham gia đấu giá thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất đối với 32 lô đất ở tại vùng quy hoạch Đồng Mậu Bảy, thôn Sâm Văn Hội, xã Trường Sơn, huyện Đức Thọ, tỉnh Hà Tĩnh.

         Trong quá trình tổ chức thực hiện nếu có khó khăn, vướng mắc, tổ chức, cá nhân phản ánh về Phòng Nghiệp vụ - Công ty đấu giá hợp danh Hồng Tâm để tổng hợp báo cáo Giám đốc Công ty xem xét, giải quyết./.

 

	GIÁM ĐỐC
	Đinh Hồng Tâm