QUY CHẾ ĐẤU GIÁ

TÀI SẢN GIAO DỊCH BẢO ĐẢM

(Kèm theo Quyết định số: 84/QĐ-ĐGHT ngày 27/10/2020 của Giám đốc

                                      Công ty đấu giá hợp danh Hồng Tâm)

 

     Điều 1. Phạm vi áp dụng

     Quy chế quy định nguyên tắc, trình tự, thủ tục đấu giá tài sản giao dịch bảo đảm của  Agribank Chi nhánh Bắc Kỳ Anh - Hà Tĩnh II.

     Điều 2. Tên, loại tài sản đấu giá.

1. Lô đất thuộc thửa đất số 225, tờ bản đồ số 09/371, tọa lạc tại khu phố Hưng Thịnh, thị trấn Kỳ Anh, huyện Kỳ Anh, tỉnh Hà Tĩnh có diện tích là 446,30m². Giấy chứng nhận QSD đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BĐ 928651. Số vào sổ cấp giấy chứng nhận QSD đất số CH 00463 được UBND huyện Kỳ Anh cấp ngày 09/4/2011 mang tên ông Nguyễn Đình Hồng và bà Nguyễn Thị Thận.

2. Nguồn gốc tài sản đấu giá: Tài sản giao dịch bảo đảm vay vốn tại Agribank Chi nhánh Bắc Kỳ Anh - Hà Tĩnh II.

Điều 3. Giá khởi điểm, tiền đặt trước, bước giá, chi phí hồ sơ tham gia đấu giá.

Giá khởi điểm: 325.353.000 đồng (Ba trăm hai mươi lăm triệu ba trăm năm mươi ba nghìn đồng).

(Giá khởi điểm trên chưa bao gồm các khoản thuế, phí và lệ phí liên quan đến việc chuyển quyền sở hữu tài sản. người trúng đấu giá còn phải nộp các khoản thuế, phí, lệ phí để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản).

Tiền đặt trước: 60.000.000 đồng (Sáu mươi triệu đồng). Bước giá: 10.000.000 đồng (Mười triệu đồng). Chi phí hồ sơ tham gia đấu giá: 200.000 đồng/hồ sơ. Thời gian tham khảo hồ sơ, đăng ký tham gia đấu giá: Từ ngày thông báo đến 17 giờ ngày 16/11/2020 tại Công ty đấu giá hợp danh Hồng Tâm và Agribank Chi nhánh Bắc Kỳ Anh - Hà Tĩnh II.

          6.     Thời hạn, phương thức nộp tiền đặt trước: Khách hàng tham gia đấu giá nộp tiền đặt trước vào Tài khoản số: 0201000268899 tại Vietcombank Chi nhánh Hà Tĩnh của Công ty đấu giá hợp danh Hồng Tâm trong thời hạn 03 ngày trước ngày tổ chức đấu giá.

Điều 4. Xử lý khoản tiền đặt trước, chi phí hồ sơ tham gia đấu giá.

- Trường hợp không trúng đấu giá: khoản tiền đặt trước sẽ được trả lại cho người tham gia đấu giá sau kết thúc phiên đấu giá, trừ trường hợp vi phạm các quy định theo Quy chế này và các quy định khác của pháp luật về đấu giá tài sản.

- Trường hợp trúng đấu giá: Khoản tiền đặt trước được chuyển thành tiền đặt cọc và trừ vào tiền mua tài sản trúng đấu giá. Việc xử lý khoản tiền đặt cọc thực hiện theo quy định của Bộ Luật dân sự năm 2015.

- Người tham gia đấu giá không được trả lại khoản tiền chi phí hồ sơ tham gia đấu giá, trừ trường hợp phiên đấu giá không tổ chức.

- Giá trúng đấu giá không bao gồm các khoản thuế, phí và lệ phí theo quy định và chi phí khác của người trúng đấu giá.

Điều 5. Đối tượng, điều kiện tham gia và tổ chức cuộc đấu giá

1. Đối tượng được tham gia đấu giá: Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất theo quy định của Luật đất đai năm 2013 và đủ điều kiện quy định tại khoản 3 Điều này.

2. Đối tượng không được tham gia đấu giá

- Người không có năng lực hành vi dân sự, người bị mất hoặc bị hạn chế năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi hoặc người tại thời điểm đăng ký tham gia đấu giá không nhận thức, làm chủ được hành vi của mình;

- Người làm việc tại Công ty đấu giá hợp danh Hồng Tâm; cha, mẹ, vợ, chồng, con, anh ruột, chị ruột, em ruột của Đấu giá viên điều hành cuộc đấu giá; người trực tiếp giám định, định giá tài sản; cha, mẹ, vợ, chồng, con, anh ruột, chị ruột, em ruột của người trực tiếp giám định, định giá tài sản;

- Người có quyền quyết định bán tài sản, người ký hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản; Cha, mẹ, vợ, chồng, con, anh ruột, chị ruột, em ruột của những người này.

3. Điều kiện tham gia đấu giá

- Người tham gia đấu giá phải viết đơn xin tham gia đấu giá theo mẫu do Công ty đấu giá hợp danh Hồng Tâm ban hành;

- Chấp nhận từ mức giá khởi điểm của tài sản đấu giá;

- Cam kết thực hiện đầy đủ trách nhiệm của mình trong quá trình tham gia đấu giá và sau khi trúng đấu giá;

- Đã nộp đủ khoản tiền đặt trước, chi phí hồ sơ đấu giá trong thời hạn quy định;

- Người tham gia đấu giá có thể ủy quyền cho người khác tham gia đấu giá; Việc ủy quyền phải bằng văn bản có xác nhận của UBND xã, phường, thị trấn nơi người ủy quyền cư trú.

4. Điều kiện tổ chức đấu giá: Tài sản nói trên phải có ít nhất 02 người đủ điều kiện tham gia; trường hợp đến phiên đấu giá nhưng không có đủ số người tham gia đấu giá theo quy định thì cuộc đấu giá không tổ chức.

Điều 6. Trình tự, thủ tục và phương pháp đấu giá.

Người tham gia đấu giá phải có mặt đúng thời gian, địa điểm đấu giá như đã thông báo; phải mang theo Giấy chứng minh nhân dân hoặc các Giấy tờ tuỳ thân khác, phải tham gia đấu giá trực tiếp, nếu vắng mặt phải làm Giấy ủy quyền cho người khác; Giấy ủy quyền được chính quyền địa phương nơi người ủy quyền cư trú xác nhận và phải chịu hoàn toàn trách nhiệm về sự ủy quyền đó. Giấy ủy quyền phải nộp cho Công ty đấu giá hợp danh Hồng Tâm chậm nhất trước thời điểm đấu giá 30 phút. Người được ủy quyền phải mang theo Chứng minh nhân dân hoặc giấy tờ tùy thân khác theo quy định của pháp luật.

1. Thủ tục mở phiên bán đấu giá:

- Điểm danh và kiểm tra CMND của người ký đã đăng ký tham gia đấu giá;

- Giới thiệu thành viên tham dự cuộc đấu giá, người điều hành và thành viên tổ giúp việc;

- Công bố người đủ điều kiện tham gia đấu giá; giới thiệu thông tin có liên quan đến tài sản đấu giá, nhắc lại giá khởi điểm và bước giá;

        - Phổ biến Quy chế cuộc đấu giá, giải đáp thắc mắc (nếu có) của người tham gia đấu giá.

2. Hình thức, phương thức, phương pháp tiến hành trả giá:

- Hình thức đấu giá: Đấu giá bằng bỏ phiếu trực tiếp tại cuộc đấu giá.

- Phương thức: Trả giá lên.

- Phương pháp:

- Vòng 01:

  Đấu giá viên điều hành phiên đấu giá tổ chức cho toàn bộ những người tham gia đấu giá ghi giá trả của mình vào tờ phiếu trả giá (theo mẫu), bỏ phiếu trả giá vào hòm phiếu; Giá trả thấp nhất phải bằng giá khởi điểm. Đấu giá viên cho kiểm phiếu để tổng hợp các mức giá đã trả. Công bố giá trả cao nhất, không công bố tên người trả giá, yêu cầu người tham gia tiếp tục trả giá các vòng tiếp theo.

Trường hợp những người được tham gia đấu giá vòng sau không có nhu cầu trả giá cao hơn thì Đấu giá viên sẽ công bố người trúng đấu giá; người trúng đấu giá là người có mức giá trả cao nhất và ít nhất bằng giá khởi điểm.

- Các vòng tiếp theo:

Đấu giá viên công bố giá cao nhất của vòng đấu trước làm giá khởi điểm của vòng tiếp theo, người tham gia đấu giá tiếp tục ghi giá trả của mình cho đến khi không có người yêu cầu trả giá tiếp theo. Người tham gia đấu giá ở vòng sau không được trả ngang với giá đã công bố của vòng trước liền kề.

Thời gian tối đa ghi phiếu trả giá ở mỗi vòng đấu là 05 phút. Kết thúc mỗi vòng đấu, Đấu giá viên có 03 lần đọc giá trả cao nhất , mỗi lần đọc cách nhau khoảng 30 giây; sau 03 lần đọc mà không có người yêu cầu trả giá tiếp theo thì Đấu giá viên công bố người trúng đấu giá.

Trường hợp ở vòng đấu cuối, có từ 02 người trở lên trả giá bằng nhau với mức giá đã trả ít nhất bằng giá khởi điểm và không có nhu cầu trả giá tiếp theo thì Đấu giá viên cho bốc thăm để chọn người trúng đấu giá. Người bốc được thăm số 01 là người trúng đấu giá. Việc bốc thăm được thực hiện bằng chọn số ngẫu nhiên trên máy tính.

+ Thư ký phiên đấu giá phải ghi rõ kết quả đấu giá vào biên bản đấu giá có chữ ký của đại diện người tham gia đấu giá; người có tài sản đấu giá; người trúng đấu giá; Đấu giá viên điều hành đấu giá và người ghi biên bản cuộc đấu giá.

Điều 7. Thời gian, địa điểm tham khảo và mua hồ sơ, xem tài sản, đăng ký tham gia và tổ chức đấu giá

- Thời gian xem tài sản, đăng ký tham gia đấu giá: Kể từ ngày thông báo đến 17 giờ, ngày 16/11/2020 tại Công ty đấu giá hợp danh Hồng Tâm, số 58 đường Nguyễn Du, thành phố Hà Tĩnh hoặc Agribank Chi nhánh Bắc Kỳ Anh - Hà Tĩnh II.

- Địa điểm xem tài sản: Tại thửa đất  số 225, tờ bản đồ số 09/371 thuộc khu phố Hưng Thịnh, thị trấn Kỳ Anh, huyện Kỳ Anh, tỉnh Hà Tĩnh

- Thời gian tổ chức phiên đấu giá: Vào hồi 8 giờ ngày 19/11/2020 tại trụ sở  Agribank Chi nhánh Bắc Kỳ Anh - Hà Tĩnh II.

.Điều 8. Thời hạn, phương thức thanh toán

Người trúng đấu giá  ký Hợp đồng mua bán tài sản với  Agribank Chi nhánh Bắc Kỳ Anh - Hà Tĩnh II sau khi kết thúc phiên đấu giá.

- Thời gian thanh toán: 05 ngày làm việc kể từ ngày ký Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá; người trúng đấu giá không nộp đủ tiền mua tài sản theo thời hạn trên sẽ được coi là từ chối mua tài sản và không được trả lại số tiền đặt cọc; khoản tiền này thuộc về người có tài sản.

- Phương thức thanh toán: Người trúng đấu giá phải nộp 100% số tiền mua tài sản (sau khi đã trừ khoản tiền đặt cọc) bằng tiền mặt hoặc chuyển vào tài khoản theo hướng dẫn của Agribank Chi nhánh Bắc Kỳ Anh - Hà Tĩnh II.

Điều 9. Thời hạn, phương thức bàn giao tài sản

 - Thời hạn giao tài sản: Trong thời hạn 10 (mười) ngày kể từ ngày người trúng đấu giá nộp đủ tiền mua tài sản.

 - Phương thức bàn giao tài sản: Agribank chi nhánh Bắc Kỳ Anh - Hà Tĩnh II chủ trì phối hợp với Công ty đấu giá hợp danh Hồng Tâm tiến hành bàn giao tài sản cùng các giấy tờ liên quan (Biên bản đấu giá, hợp đồng mua bán tài sản bán đấu giá, giấy chứng nhận QSD đất) cho người mua trúng đấu giá.

Điều 10. Xử lý vi phạm

1. Người tham gia đấu giá không được nhận lại tiền đặt trước trong các trường hợp sau đây:

a) Đã nộp tiền đặt trước nhưng không tham gia cuộc đấu giá mà không thuộc trường hợp bất khả kháng;

b) Cung cấp thông tin, tài liệu sai sự thật; sử dụng giấy tờ giả mạo để đăng ký tham gia đấu giá, tham gia cuộc đấu giá;

c) Thông đồng, móc nối với Đấu giá viên, nhân viên làm việc tại Công ty đấu giá hợp danh Hồng Tâm, người tham gia đấu giá khác, cá nhân, tổ chức khác để dìm giá, làm sai lệch kết quả đấu giá tài sản;

d) Cản trở hoạt động đấu giá tài sản; gây rối, mất trật tự tại cuộc đấu giá;

e) Đe dọa, cưỡng ép Đấu giá viên, người tham gia đấu giá khác nhằm làm sai lệch kết quả đấu giá tài sản;

f) Người từ chối ký biên bản đấu giá.

g) Người rút lại giá đã trả.

h) Người từ chối kết quả trúng đấu giá hoặc không nộp đủ số tiền trúng đấu giá trong thời gian quy định.

2. Các trường hợp vi phạm bị truất quyền tham gia đấu giá

- Đến chậm giờ theo thông báo đấu giá hoặc vi phạm các quy định của Nội quy phòng đấu giá;

- Không tuân thủ sự điều hành của Đấu giá viên phụ trách phiên bán đấu giá;

Điều 12. Tổ chức thực hiện

Quy chế này làm cơ sở để Công ty đấu giá hợp danh Hồng Tâm, các tổ chức, cá nhân có liên quan và những người tham gia đấu giá thực hiện trong việc đấu giá tài sản bảo đảm vay vốn  của Agribank Chi nhánh Bắc Kỳ Anh - Hà Tĩnh II

Trong quá trình thực hiện nếu có khó khăn, vướng mắc đề nghị phản ánh về Phòng Nghiệp vụ đấu giá để tổng hợp trình Giám đốc Công ty xem xét, giải quyết./.                                                     

                                                                               GIÁM  ĐỐC                                                                                                                                 

                                                             Đinh Hồng Tâm